以房换房、半价买房、稳赚不赔，深圳的楼盘营销为何这么拼？

以房换房、半价买房、稳赚不赔，深圳的楼盘营销为何这么拼？
作者：张慧敏\n\n　　继“以房换房”之后，深圳非产品住所性质的寓居型产品(商场俗称“公寓”)再次打出“稳赚不赔”的广告。\n\n　　在深圳产品住所商场成交量低迷的当下，公寓、独身宿舍等非产品住所类产品由于其自身的缺点，去化也堕入困难地步。在这样的情况下，非产品住所类产品的营销方法也花样百出。\n\n　　近来，深圳市宝安区铁仔山邻近的朗峻广场项目称，将对有意向入驻朗峻广场，且契合规范的青年人才，敞开50套工业公寓，和青年人才一起持有该房产权，三年后若房价跌落，企业将向青年人才按原价回购一半产权。\n\n\n　　有专家对榜首财经表明，上述的“共有产权房”并不是真实意义上共有产权房，是由企业和协会推出，不归于政府行为，其意图是为了加速项目去化，本质上是相当于房企从购房者手中无息告贷三年。\n\n　　“包赚不赔”的生意\n\n　　据深圳市委机关报深圳特区报报导，近来，深圳市企业人力资源开展促进会(全称“深圳市企业人力资源开展促进会协会”，下称“深圳人力协会”)与深圳安佳建实业开展有限公司(下称“安佳建”)发布了“青年人才共有房方案”，安佳建将对有意向入驻“朗峻·107数字花园”，且契合规范的青年人才，敞开50套工业公寓，和青年人才一起持有该房产权。\n\n　　招引人目光的则是其回购方针，即三年之后，假如房价呈现上涨，青年人才干够挑选向企业依照原价购买剩余的一半产权，搭上财物上涨的“顺风车”；假如三年后房价跌落，企业将向青年人才按原价回购一半产权。楼市有涨有跌，当房价跌落的时分有企业来托底，这对购房者来说是一笔稳赚不赔的生意。\n\n　　那么，上述的青年人才应该契合哪些条件才干购买共有产权房，三年之后，怎么判别该房源有无涨跌，企业是否有才能回购？带着这些问题，榜首财经致电了朗峻项目售楼处。\n\n　　“现在是这样宣扬的。”关于房屋产权企业和个人各一半的问询，朗峻售楼处的工作人员给出了这样的回复，“青年人才共有房方案”和相关部分达成了合作意向，详细要怎么实施，后续深圳人力协会会给一份详细的细则。”关于三年之后怎么判别该房产的价值，该工作人员表明，价格的涨跌归于商场行为，要看到时项目周边的价格承受程度。\n\n　　该工作人员还对榜首财经泄漏，朗峻项目现已封顶，到时精装修交给，交给时刻估计在下一年6月份，也可能会提早交给。\n\n　　出售低迷下的出售立异\n\n　　榜首财经了解到，“朗峻·107数字花园”(下称“朗峻”)坐落深圳市宝安区西乡大街铁仔路28号，由原骏业工业区城市更新而来，2021年5月获得预售证，预售存案名称为朗峻广场，开发商为安佳建。\n\n　　值得注意的是，该项目地块的性质为一般工业用地，运用年限为50年。项目分为1、2两栋，预售总套数567套，分别为64套工业研制用房，21套出产用房、1套配套工作、481套独身宿舍。售楼处工作人员对榜首财经表明，上述50套工业公寓指的便是独身宿舍。\n\n　　深圳市房地产信息渠道显现，到2022年7月21日，朗峻项目仅23套房源的状况为“已存案”或“已签合同”，其他的544套房源均为“期房待售”。开盘一年多，朗峻项意图去化率仅4.2%，作用并不抱负。\n\n　　企查查材料显现，朗峻项意图开发商安佳建成立于2014年，由一家港资企业全资持股，注册资本5000万元人民币，主营业务为城市更新、都市工业归纳开发运营与工业出资服务。朗峻项目售楼处工作人员表明，朗峻广场是安佳建在深圳开发的榜首个房地产项目，于上一年6月开盘。\n\n　　此前，全国已有不少城市推出过人才共有房，持有方为政府和购房者个人，而上述的共有产权房由企业和购房者持有，在全国来看算是榜首次。\n\n　　广东省会规院住所方针研究中心李宇嘉对榜首财经表明，上述的“共有产权房”并不是真实意义上共有产权房，由于并不是政府推出的，而是由企业和协会推出，不归于政府行为，其意图是为了加速项目去化。\n\n　　李宇嘉表明，深圳此前是没有共有产权房，相似的保证性住所为安居型产品住所，近年来，深圳与国家的住所保证体系全面对接，安居型产品房依照共有产权住所的形式推动。由于建造需求时刻，到现在，深圳市面上还未出售政府与购房者一起持有的共有产权房。一起，政府推动的共有产权住所都是住所性质，没有工业商办性质。\n\n　　困难的公寓商场\n\n　　在深圳一、二手产品住所商场成交量立异低的当下，公寓等非住所性质的寓居产品去化更是不抱负。\n\n　　乐有家数据显现，本年上半年，深圳新房住所网签16126套，环等到同比的跌幅均到达4成；二手住所过户仅9965套，不到万套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%，成交套数创16年以来新低。从2021年7月开端，深圳二手房价呈现显着的跌落，到2022年6月，二手房价现已回到2020年末2021年头的水平，单个区域乃至回到2019年，房价进入底部区间。\n\n　　商务公寓自身买卖税费高，首付需5成，水电费高，一般不带学位等下风，尤其在2021年深圳住所供给加大商场布景下，深圳商务公寓去化周期有所延伸。克而瑞深圳区域计算的数据显现，截止到2021年末，深圳商务公寓的库存约167万平，去化周期延伸至28个月。\n\n　　深圳华夏计算的数据显现，2022年上半年，深圳市公寓批售项目共8个，供给面积14.1万平，同比下降69.69%，环比下降68.83%；本年上半年，深圳全市公寓成交面积10.4万平，同比下降76.28%，为上一年全年成交面积的14.91%。\n\n　　就在不久前，深圳一公寓项目还推出“以房换房”来招引顾客。\n\n　　“以房换房”的项目为弘基翰林九锡，存案名为弘基翰林大厦，上一年10月拿到预售证，分为A、B两栋，共有232套工作，217套商务公寓以及65套商业，毛坯交给。据悉，“以房换房”即换房者将持有的产品住所兑换成为该项意图公寓或许商铺。 【修改:程春雨】